Him Lam The Legend

Hai bên chuẩn bị hồ sơ (CCCD, giấy tờ kết hôn/độc thân, sổ đỏ/sổ hồng gốc), lập hợp đồng mua bán tại Văn phòng Công chứng, ký tên điểm chỉ và công chứng viên chứng nhận. Sau đó tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.

Gồm: Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng, do bên bán chịu), Lệ phí trước bạ (0.5%, do bên mua chịu), Phí công chứng hợp đồng (tính theo bậc giá trị tài sản) và lệ phí thẩm định, cấp đổi sổ mới tại cơ quan đăng ký đất đai.

Nếu tài sản là của riêng cá nhân (có trước hôn nhân hoặc được tặng cho/thừa kế riêng), chỉ cần người đó ký. Nếu là tài sản chung vợ chồng thì cả hai cùng ký. Nếu sổ cấp cho "Hộ gia đình" thì tất cả thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ từ đủ 18 tuổi trở lên phải cùng ký tên đồng ý.

Cần đối chiếu kỹ thông tin chủ sở hữu thực tế với sổ đỏ gốc, kiểm tra nhà không bị tranh chấp hoặc kê biên thi hành án, thỏa thuận rõ thời hạn ký công chứng mua bán, mức phạt cọc và bên chịu thuế phí.

Người mua có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã/phường nơi có đất, xem bản đồ quy hoạch phân khu trực tuyến hoặc nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai.

Thông thường các ngân hàng thương mại hỗ trợ vay từ 70% - 80% giá trị định giá của bất động sản với thời hạn vay linh hoạt từ 20 đến 35 năm cùng nhiều gói lãi suất ưu đãi.

Nếu căn hộ chưa có sổ hồng, việc chuyển nhượng được thực hiện dưới hình thức "Chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ" tại Văn phòng Công chứng và nộp hồ sơ xin xác nhận của Chủ đầu tư dự án.